來源：證券日報

雖然受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢，但近日某研究機構發(fā)布的《土地市場報告》顯示，截至10月底，其監(jiān)測的50個典型城市土地儲備面積為66028萬平方米，環(huán)比增長3%，同比增長15%。從數(shù)據(jù)上看，土地儲備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個月保持同比正增長。

從城市分類來看，10月份50個一線、二線、三線城市土地儲備規(guī)模分別為5179萬平方米、45391萬平方米和15457萬平方米，環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%，同比增幅分別為6%、9%和38%。對于一線城市來說，在過去35個月中土地儲備規(guī)模始終保持了同比下跌的態(tài)勢。而在今年10月份首次出現(xiàn)了同比正增長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，該數(shù)據(jù)的信號意義在于，一線城市近期持續(xù)供地，釋放了積極的效應，這有助于2018年形成相對充裕的房源。而對于三線城市而言，由于其房屋銷售市場表現(xiàn)較好，因此直接導致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現(xiàn)象。

另據(jù)報告顯示，2017年10月份，全國50個城市土地儲備去化周期為16個月，相比9月份15個月有所增加。也就是說，若按照當前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲備所形成的房源在16個月后就可以消化完畢。

嚴躍進認為，隨著土地儲備規(guī)模的上升，未來加快土地儲備到可售房源或庫存的轉化速度將變得極為關鍵。

值得關注的是，當前國土資源部正積極部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州。檢查內容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。

“未來一些土地儲備規(guī)模較高、開工和建設較為懈怠的城市，無疑會加快新房供應速度，并抓緊形成有效的、充裕的可售房源。”嚴躍進表示。

發(fā)表于《證券日報》11月30日A1版